南都·湾财社记者注意到，招商蛇口于近日发布公告，宣布公司高管发生变动。据公告披露，公司副总经理刘晔因工作调动原因申请辞职，辞任后将不再担任公司任何职务，刘晔的下一站将是中国南山开发（集团）股份有限公司（简称“中国南山”）。
这是继去年11月原招商蛇口董事长蒋铁峰出任中国南山董事长后，短短四个月内又一位“招商系”核心高管空降中国南山。
在业内看来，这一连串的人事变动并非偶然。随着房地产行业进入深度调整期，作为中国南山第一大股东的招商局集团，正通过高层“换血”的方式，加速推动这家老牌国企的转型与脱困。
四个月内两高管空降
资料显示，出生于1972年的刘晔是招商局体系内的“老兵”，拥有深厚的法律背景。他毕业于南京大学法律专业，早年便在招商局地产控股任职，后在招商蛇口历任总法律顾问、首席合规官等核心职务。2024年11月，其出任招商蛇口副总经理，并兼任总法律顾问和首席合规官，直至2025年4月辞去兼任职务。
对于此次离职，招商蛇口在公告中表述为“正常的高管工作调整”，并确认刘晔离职后将前往中国南山任职。截至公告日，刘晔仍持有招商蛇口8.9万股股份。
值得一提的是，这是近半年来招商局体系内向中国南山输送的第二位核心高管。在此之前的2025年11月，原招商局集团副总经理、招商蛇口董事长蒋铁峰已接任中国南山董事长一职。
作为深耕招商蛇口多年的核心管理者，蒋铁峰历任招商蛇口南京、上海、华东及江南区域核心管理职务，2018年因华东区域业绩突出升任副总经理，次年任总经理，2023年9月接任董事长，曾带领招商蛇口销售额从2000亿元提升至近3000亿元，稳居行业TOP4。
公开资料显示，中国南山成立于1982年，因应国家南海石油开发战略而生，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家中外合资股份制企业。目前，公司已发展成为综合性企业集团，公司主要业务为综合物流（运输、贸易物流和堆存仓储等）、房地产开发业务、制造业业务和综合产城开发运营业务等，其中综合物流（运输、贸易物流和堆存仓储等）和房地产业务为公司主要收入来源。
目前，中国南山第一大股东为招商局控股，持股比例约36.51%，其实际控制人为招商局集团；第二大股东及第三大股东分别为深圳市投资控股有限公司和广东省环保集团有限公司，实际控制人分别为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会和广东省人民政府。
据了解，自2024年10月起，招商局集团已将中国南山纳入管理体系，参照二级公司进行管理。此后，中国南山的管理层经历了剧烈震荡，董事长及多位高管相继变更。
业绩承压下的突围
刘晔的履新正值中国南山及其旗下上市平台业绩承压之际。根据中国南山旗下南山控股1月30日发布的业绩预告，该公司2025年度预计归属于上市公司股东的净利润为-22亿至-18亿元，亏损规模较上年同期的17.73亿元进一步扩大。南山控股在公告中称，业绩变动主要受房地产市场行情影响，资产减值计提及合作项目投资损失同比增加。
中诚信国际此前发布的中国南山2025年度跟踪评级报告也指出，尽管中国南山与行业可比公司均有较为多元化的业务布局，部分板块运营实力较强、具有良好的风险控制水平和很强的资源调度能力，但与同行业相比，公司业务规模整体偏小，盈利能力受地产板块影响较大，且杠杆水平偏高，资本支出压力较大。
跟踪期内，公司房地产业务继续深耕核心区域，在区域内具有较强品牌优势，经营稳健度较高，但房地产市场需求持续萎靡及部分区域房价大幅下跌导致大额减值计提，对板块利润形成侵蚀。2024年，中国南山净利润已出现超10亿元的亏损。
在业内看来，随着蒋铁峰与刘晔的相继到位，招商局集团对中国南山的“输血”意图已十分明显。在今年2月6日召开的中国南山2026年工作会议上，招商局集团总经理石岱明确提出，“十五五”将是中国南山转型脱困、发展突围的关键期。会议强调要做好地产业务的“两提两减”，并深化与招商局集团内各业务板块的协同合作。
有分析人士指出，招商蛇口作为招商局集团旗下地产与园区板块的旗舰，在资产运营和去库存方面拥有成熟经验。此次将两名重量级高管输送至中国南山，意在将头部房企的管理经验与业务资源进行嫁接，以期解决南山集团主要业务板块盈利能力下滑的难题。
不过，对于新任管理层而言，挑战依然艰巨。如何在房地产市场尚未完全回暖的背景下，处理好巨额亏损并找到新的增长点，将是其必须面对的首要考题。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
汇盈证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
